NO.1丨壹

抱团涨价又来了？

(资料图片仅供参考)

最近，合肥市场出现了一些新词汇，分别有“檀八万”、“昆5万”、“年5万”。

都来源于哪呢？

我们仔细来看：

最近有爆料消息称，合肥不少小区又出现了“抱团涨价”的现象。

比如在龙湖光年业主群，某位业主发了一份省府兰园的价格文件，建议5万/㎡作为现在二手房的标准。

据二手房网站显示，这两天龙湖光年已经上架了20套二手房，105、142平的户型都有，单价，则是 飙到了3.6-4.2万/㎡ 不等。

要知道，此前新房，龙湖光年不过2万/平左右， 二手房挂牌3.6万+/平，也有1.5万/平左右的差价。

如果真的成交， 就涨了200多万。

羡煞旁人也~

同样的情况也出现在了阳光城檀悦的业主群，则与蘭园比起了位置：我们更靠近省府，比物业：我们是万科物业、我们应该挂价5万/㎡。

檀八万，也是这么来的。

有卧龙的地方必有凤雏。

金融板块华润昆仑御，业主喊话5万/㎡是要挂的，不能比兰园低。

瞧见了没，这群人没有一个在讨论房子本身的，无论是质量好坏、物业好歹，只要能涨价，那就是牛逼的房子。

NO.2丨贰

合肥多个豪宅成交

不可否认的是，只要位置不错，产品不错，哪怕没有优质学区加持，依然可以成为豪宅。

具体来看：

1、滨湖豪宅超1268万成交

滨湖品质第一梯队的小区-- 信达公园里 ，最近成交了一套带花园的豪宅， 总面积428平，1268万成交。

虽然对比1340万的挂牌量，买家砍掉了70多万，但1268万仍然不是小数目。

且根据中介人员反应，买家是全款购入，仅税费等七七八八的费用，都花了 100万。

咱就是好奇，这么有钱的人，他们都是怎么挣钱的...

此外，滨湖另一个豪宅小区 融创滨湖印 ，近日也成交了一套高价房源。

房源面积151平，成交总价596万，单价高达3.9万/平。

虽然去年至今，滨湖二手房下跌了不少，但优质物业、优质产品，抗跌能力仍然极强。

2、高新区豪宅超800万成交

高新区的豪宅成交，也是不甘示弱。

近日，蜀山湖板块蓝光雍锦半岛，成交了一套顶楼大复式， 总面积171平，成交总价812万，折合单价高达4.7万/平。

据了解，这类顶层大复式在整个小区非常稀缺，故而单价能比普通房源，贵上1万/㎡。

我们回想之前的凯旋门，动辄3000万+成交的，也是这类产品。

3、政务豪宅1000万成交

政务区的置天鹅湖当代MOMΛ，成交总价超1000万，成交单价5万+/㎡！

据数据显示，这套房源是196㎡大户型， 成交总价1002.6万 ， 成交单价51122元/㎡ ，值得注意的是， 成交周期仅仅1天 。

政务区的豪宅成交，已经不是什么稀罕事。

今年来，政务置地栢悦公馆连番成交，单价分别高达 7.1万、8万/㎡ ，屡次破掉自己的记录，在市场也是掀起了一波热潮。

此外，凯旋门、融创壹号院，也是频频高价成交。

4、经开豪宅挂牌近1800万

4月上旬，网上都在刷屏绿城玫瑰园的一套法合别墅房源。

面积599.2㎡，但是价格只有29907元/㎡，总价才1792万，明晃晃倒挂1000万！

跟该小区382㎡的房源挂牌价差不多了...

图/来源于微博@合肥班长

去年年底，成交的一套同样是590多㎡的房源，单价45627元/㎡， 总价高达2700万元 ，比当前这套房源贵了1000万，这套房源的成交价才是正常的。

毕竟作为经开热门小区，而且绿城玫瑰园有着 168顶级学区+绿城标杆品质+还是翡翠湖无敌配套 ，当前均价就已达到了 4.4万/㎡ 。而且不论是高层还是法式合院，都很抢手。

在改善时代，这几类产品，非常受终极改善客群欢迎：

1、别墅、合院

2、大平层

3、带超大花园的洋房一层

4、顶层大复式

当然，这类产品，必须得有核心地段、硬核产品、优质物业作为基础，否则也只能是被时代淘汰的产物。

不说了，搬砖吧，祝各位都早日住上大别墅！

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